Управляющий объектом недвижимости

Обязанности:

1. Работа с арендаторами

• Поиск и привлечение новых арендаторов.

• Проведение переговоров.

• Организация показов помещений.

• Подготовка и сопровождение договоров аренды.

• Контроль своевременной оплаты аренды.

• Контроль соблюдения условий договоров.

• Урегулирование конфликтных ситуаций.

• Контроль освобождения помещений и передачи их новым арендаторам.

• Ведение базы арендаторов.

2. Управление техническим персоналом

• Постановка ежедневных задач.

• Контроль качества выполненных работ.

• Организация ремонта помещений и оборудования.

• Контроль уборки территории.

• Контроль состояния инженерных систем.

• Организация профилактического обслуживания.

3. Контроль объекта

• Ежедневный обход территории.

• Контроль чистоты и порядка.

• Проверка состояния помещений.

• Контроль сохранности имущества.

• Контроль соблюдения техники безопасности.

• Контроль работы систем видеонаблюдения, освещения, водоснабжения и

электроснабжения.

• Работа с обслуживающими и коммунальными службами и организациями.

4. Финансовый контроль

• Контроль поступления арендных платежей.

• Контроль коммунальных расходов.

• Проверка счетов подрядчиков.

• Подготовка ежемесячного финансового отчета собственнику.

• Контроль бюджета на обслуживание объекта.

• Контроль выплаты зп сотрудникам

• При необходимости , работа с банками и налоговыми службами.

• Кадровый документооборот

5. Работа с подрядчиками и партнерами

• Поиск подрядчиков.

• Получение коммерческих предложений.

• Контроль качества и сроков выполнения работ.

• Приемка выполненных работ.

• Участие в разработке и подписании договоров

6. Документооборот

• Ведение договоров аренды.

• Хранение технической документации.

• Подготовка актов приема-передачи помещений.

• Ведение журналов ремонта и обслуживания.

• Организация входяще- исходящей документации

7. Развитие объекта

• Предложения по увеличению доходности.

• Поиск способов снижения расходов.

• Контроль уровня сервиса.

• Подготовка предложений по модернизации объекта.

Требования:

• Опыт управления недвижимостью от 3 лет.

• Опыт управления персоналом.

• Навыки переговоров.

• Знание договорной работы.

• Уверенный пользователь Excel и офисных программ.

• Организованность.

• Ответственность.

• Умение принимать решения.

• Стрессоустойчивость.

• Высокие коммуникативные навыки.

Рабочее время: с 08:30 до 17-30 (возможно 9-18). Пн – ПТ

Возможны командировки

​​​​​​​