Руководитель строительства/прораб, технический надзор

Технический руководитель проекта / Руководитель строительства

Эко-отель в Жыргалане, Иссык-Куль

Мы строим собственный эко-отель в Жыргалане — комплекс из 16 модульных домов, ресторанного комплекса и фитнес-площадки. Проект реализуется за счёт собственных инвестиций и сочетает современную архитектуру с кыргызской этникой.

Сейчас проект находится на стадии подготовки к строительству. До наступления зимы нам необходимо выполнить основной комплекс наружных инженерных сетей и подготовительных работ. Поэтому мы ищем сильного технического специалиста, который станет представителем заказчика по всей строительной части проекта — от выбора подрядчика и технических решений до контроля выполнения и приёмки работ.

Главная задача

Обеспечить, чтобы объект был построен технически правильно, качественно, безопасно и без дорогостоящих ошибок, а собственнику и управляющему проекта не приходилось самостоятельно разбираться в каждом строительном вопросе.

Нам нужен не просто человек, который приезжает на объект и фиксирует нарушения. Нужен специалист, который сам погружается в задачу, предлагает решения, проверяет подрядчиков и при необходимости подключает профильных проектировщиков, инженеров и других специалистов.

Что предстоит делать

На первом этапе — инженерные коммуникации и подготовка участка:

• участвовать в выборе подрядчиков: анализировать предложения, сметы, технологии и материалы;

• составлять и проверять технические задания и объёмы работ;

• проверять обоснованность стоимости и исключать лишние или недостающие работы;

• контролировать устройство:

  • электроснабжения;

  • водоснабжения;

  • канализации;

  • дренажной системы;

  • ливневой канализации;

  • земляных работ и других инженерных сетей;

• определять и проверять технические параметры: типы и диаметры труб, материалы, глубину заложения, уклоны, утепление, защиту от промерзания и другие решения с учётом климата Жыргалана;

• контролировать качество работ непосредственно на объекте;

• проверять скрытые работы до того, как траншеи и конструкции будут закрыты;

• вести фотофиксацию, контролировать исполнительную документацию и принимать выполненные этапы.

Отдельная задача — водоснабжение от природного источника. Необходимо организовать правильное проектирование каптажного сооружения, водозабора и дальнейшей системы подачи воды. Если вопрос требует узкой компетенции — найти и подключить соответствующего гидрогеолога, проектировщика или другого профильного специалиста и проконтролировать полученное решение.

Далее — модульные дома и строительство комплекса

Параллельно мы начинаем выбор подрядчика по производству модульных домов. Технический руководитель должен будет погрузиться в технологию их изготовления и контролировать качество на производстве выбранного подрядчика:

• конструкцию деревянного каркаса;

• качество и влажность древесины;

• сечения и шаг элементов;

• утепление и отсутствие мостиков холода;

• пароизоляцию, ветрозащиту и гидроизоляцию;

• пирог пола, стен и кровли;

• защиту древесины;

• противопожарные решения;

• защиту от грызунов;

• окна, кровлю и узлы примыканий;

• инженерные сети внутри модулей;

• качество сборки и соответствие проекту.

Также необходимо определить и проконтролировать оптимальное решение по фундаментам — свайное, железобетонное или другое — исходя из геологии участка, рельефа, нагрузок и климатических условий.

В дальнейшем специалист сопровождает строительство до полноценного запуска комплекса: дома, ресторан, наружные сети, благоустройство и остальные строительные работы.

Важный принцип работы

Мы не ожидаем, что один человек знает абсолютно всё.

Но мы ожидаем, что технический руководитель умеет определить границу своей компетенции и вместо предположений быстро подключить нужного специалиста — конструктора, архитектора, инженера ОВиК, электрика, гидрогеолога, геолога, проектировщика ВК и т. д.

После этого — получить профессиональное решение, проверить его и обеспечить правильную реализацию на объекте.

Ответ «я этого не знаю, уточню у такого-то специалиста» допустим.
Ответ «я этого не знаю, поэтому оставил как есть» — нет.

Что для нас важно

• практический опыт управления строительством;

• сильное понимание общестроительных работ и инженерных сетей;

• способность читать и проверять проекты, чертежи и сметы;

• опыт работы с подрядчиками и строительными бригадами;

• понимание технологии деревянного каркасного строительства будет большим преимуществом;

• опыт технического надзора или работы на стороне заказчика — преимущество;

• системность и внимание к деталям;

• способность аргументированно отстаивать технически правильные решения перед подрядчиком;

• самостоятельность: увидел проблему → разобрался → предложил варианты → получил согласование → проконтролировал реализацию.

Мы особенно ценим специалистов, которые думают не только «как построить», но и как это будет эксплуатироваться через 3, 5 и 10 лет.

Условия

• объект находится в Жыргалане, Иссык-Кульская область;

• на активных этапах строительства потребуется регулярное присутствие на объекте;

• работа непосредственно с управляющим проекта;

• возможность влиять на технические решения проекта с самого начала;

• проект находится на старте, поэтому можно принять участие в создании полноценного гостиничного комплекса от инженерной подготовки участка до запуска;

• условия сотрудничества и уровень оплаты обсуждаются индивидуально в зависимости от опыта и формата работы.

Мы ищем технически сильного человека на стороне заказчика, которому сможем доверить строительство объекта и быть уверенными, что подрядчики делают не «как проще», а как правильно.